Comprar para deixar ainda vale a pena em 2023?

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A propriedade de comprar para alugar tem sido uma estratégia de investimento lucrativa há décadas. No entanto, os números do governo mostram que o rendimento total da propriedade caiu 11% entre 2016/17 e 2020/21com alguns proprietários incapazes de obter lucro após a pandemia.

Com as restrições do Reino Unido uma coisa do passado, os investimentos imobiliários de compra para locação ainda são uma opção viável em 2023 e além. E com os preços das casas caindo, agora pode ser o momento perfeito para aproveitar uma nova oportunidade de investimento com alguns truques e dicas.

O que os proprietários de imóveis devem esperar de 2023?

Com os preços médios das casas no Reino Unido caindo pela primeira vez em meses, os proprietários podem optar por comprar e investir em uma área diferente e explorar novas oportunidades.

Enquanto alguns especialistas especulam que o mercado pode desacelerar, isso também significa que vendedores e agentes imobiliários estão sendo forçados a aceitar descontos maiores.

As taxas de hipoteca mudaram drasticamente nos últimos doze meses. Ao longo de 2022, muitos proprietários optaram por usar hipotecas apenas com juros para otimizar seu fluxo de caixa – mas as taxas crescentes agora podem se tornar devastadoras para suas margens de lucro.

E qualquer proprietário que compre para alugar perto do fim dos negócios fixos deve se preparar para que os custos mensais pelo menos dobrem. Em particular, remortgaging poderia ser o maior desafio.

o dados mais recentes do ONS pinta um quadro alarmante da acessibilidade do aluguel: enquanto a maioria dos locatários privados de renda mediana no Reino Unido deve gastar cerca de um quarto de seu salário com aluguel, aqueles em Londres podem gastar mais de 40% de seu salário mensal com aluguel.

Diante de custos de hipotecas mais altos, os proprietários podem não ter outra opção a não ser aumentar os preços dos aluguéis. No entanto, se os investimentos forem feitos seletivamente em áreas populares, os proprietários poderão colher os benefícios.

Como as mudanças no imposto sobre hipotecas afetaram os proprietários?

Antes da reforma tributária pela primeira vez em 2017, os proprietários podiam deduzir os juros das hipotecas de sua receita de aluguel – e, portanto, podiam pagar impostos apenas sobre os lucros. Mas entre abril de 2017 e abril de 2020, o alívio fiscal dos juros hipotecários acabou sendo substituído por um crédito fiscal de 20%.

O alívio fiscal reduzido significa que os proprietários não podem mais deduzir os juros das hipotecas de sua receita total de aluguel. Não há solução alternativa, mas ao alugar propriedades de qualidade em uma área com alta demanda, ainda é possível obter um lucro impressionante.

Por que comprar para alugar ainda é um investimento que vale a pena?

Embora mudanças recentes mostrem que você pode ganhar menos do que em anos anteriores, comprar para alugar continua sendo um investimento lucrativo. Você primeiro precisa pesar cuidadosamente os prós e os contras – além de garantir que suas finanças pessoais sejam fortes o suficiente para começar a investir.

Trabalhar no mercado imobiliário pode ser um jogo complicado, mas você pode dominá-lo direcionando seus investimentos na direção certa.



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