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Segunda-feira, Julho 4, 2022

Guia de compra de casa no norte da Virgínia

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O mercado imobiliário do Norte da Virgínia (NV) continua sendo um mercado vendedor agressivo, com estoques baixos lutando para acompanhar a demanda do comprador. De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Norte da Virgínia, um total de 5.186 propriedades NV foram contratadas em maio de 2021 – um aumento de 38% em relação ao ano anterior.

Com 81% das casas sendo vendidas em 10 dias ou menos e os baixos níveis de estoque permanecendo um problema em toda a região, pode ser um momento complicado para ser um comprador, mas nem tudo está perdido. 5.862 novas listagens chegaram ao mercado em maio de 2021, um aumento de 49% em relação ao ano anterior, portanto, há esperança de que algum equilíbrio seja restaurado em breve.

Se você está planejando se tornar um comprador de imóveis no norte da Virgínia, aqui está um guia para o processo!

1. Determine seu orçamento

Antes de procurar a casa dos seus sonhos, determine qual é o seu orçamento realista, com base no que você pode pagar e no quanto está disposto a se esforçar. Os credores geralmente procuram os candidatos que tenham uma dívida total de não mais de 40% de sua renda mensal bruta (isso é chamado de relação dívida / renda). Esse valor inclui todas as dívidas, como cartões de crédito, empréstimos para carros e empréstimos estudantis, bem como pagamentos futuros de hipotecas. Se você planeja comprar um condomínio, também terá que levar em consideração as taxas do HOA.

Os preços dos imóveis no norte da Virgínia variam dependendo de onde você está procurando. Por exemplo, imóveis em Alexandria foi de US $ 550 mil em setembro de 2021, enquanto o preço médio da propriedade Fairfax foi superior a US $ 60 a mais, chegando a US $ 616 mil no mês passado.

Existem muitas ferramentas úteis de calculadora on-line para ajudá-lo a determinar o que você pode pagar. Se você achar que está no seu limite, comece a fazer planos para reduzir sua relação dívida/renda imediatamente.

2. Planeje seu adiantamento

Um adiantamento de 20% é necessário para a maioria das hipotecas convencionais e, se você puder administrar tanto, é aconselhável fazê-lo. Colocar um mínimo de 20% de entrada permitirá que você evite pagar Seguro Hipotecário Privado (PMI), reduzindo assim os custos do seu empréstimo e atraindo uma melhor taxa de juros.

No entanto, se você não conseguir economizar tanto, há uma variedade de programas que podem ajudá-lo. A FHA oferece empréstimos à habitação que exigem apenas 3,5% de entrada. Programas como esses exigem o PMI, no entanto, o que pode aumentar consideravelmente seus pagamentos mensais.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) pode fornecer uma lista de programas de compra de casas sem fins lucrativos por estado, incluindo um para o Estado da Virgínia.

Os primeiros programas de empréstimo sob medida para o comprador também são oferecidos por meio da Virginia Housing Development Authority (VHDA), bem como programas para compradores que desejam comprar propriedades em áreas de oportunidade econômica.

Ao planejar suas economias, não se esqueça de custos de fechamento do fator em seu plano. Estas são taxas pagas no fechamento e normalmente totalizam aproximadamente 2% do preço de compra do imóvel. Além disso, lembre-se de que os credores preferem ver a estabilidade dos fundos em sua conta – idealmente por 60 a 90 dias antes de apresentar um pedido.

3. Priorize suas necessidades de propriedade

Há uma série de fatores a serem considerados ao decidir quais são suas novas prioridades de propriedade. A proximidade do trabalho é um fator decisivo? Que tal um quintal grande? É importante estar perto do Metro? Talvez as escolas altamente cotadas estejam no topo da sua agenda? Ou talvez você esteja atualmente decidindo entre uma nova casa construída, a conveniência de morar em um condomínio ou uma casa isolada existente?

Há uma vasta gama de tipos de propriedades para escolher no norte da Virgínia, e focar em suas prioridades antecipadamente o ajudará a tomar uma decisão muito melhor sobre o que comprar quando chegar a hora.

Quanto mais claro você for quanto às necessidades e objetivos do seu imóvel, mais fácil será para o seu agente encontrar o imóvel perfeito para você. No entanto, se você está lutando para determinar quais são as prioridades de sua propriedade, conversar com um agente com experiência na área escolhida pode ser muito útil.

4. Obtenha uma pré-aprovação de empréstimo

A maioria dos vendedores nos condados de Alexandria, Fairfax, Arlington, Washington DC e Loudoun não aceitará nenhuma oferta de compradores que não possuam uma pré-aprovação de empréstimo. A pré-aprovação indica claramente que um comprador possui os recursos financeiros para apoiar sua oferta.

Portanto, selecione um credor e busque a pré-aprovação. Eles solicitarão toda a documentação financeira relevante, como recibos de pagamento, declarações fiscais, extratos bancários, extratos de empréstimos etc., e, em seguida, verificarão seu crédito para avaliar sua situação financeira com precisão.

Lembre-se de que, embora você possa ser pré-aprovado por um determinado valor, isso não significa necessariamente que você pode pagar confortavelmente esse valor. Reserve um tempo para preparar com precisão um orçamento mensal próprio para determinar com qual valor você se sentirá confortável.

5. Faça uma oferta

Depois de encontrar a propriedade para você, seu agente deve ajudá-lo a determinar quanto oferecer e quais contingências incluir, se houver. Um agente especializado deve considerar uma análise comparativa de mercado para ajudá-lo a decidir quanto oferecer em uma propriedade.

Um pacote de oferta tradicional para uma casa no norte da Virgínia normalmente inclui:

  • Um contrato de venda residencial
  • Um Adendo de Contingência de Avaliação
  • Um relatório de inspeção residencial, bem como contingência de teste de radônio
  • Carta de pré-aprovação de financiamento de um comprador
  • Um depósito a sério (um cheque pessoal de 1% do preço do imóvel)

6. Entre em Custódia

Assim que um comprador e um vendedor concordarem com todos os termos, o contrato de venda será ratificado e você entrará em custódia. Normalmente, levará entre 30 e 45 dias entre a ratificação e a liquidação.

7. Realize uma inspeção residencial

Assim que o contrato for ratificado, é recomendável que você organize uma inspeção residencial. Isso permitirá a oportunidade de verificar ainda mais os defeitos, solicitar que o vendedor cubra quaisquer reparos necessários e até mesmo se afastar completamente do negócio se algo significativo for descoberto.

8. Faça um passo a passo final

Lei de acesso à propriedade pré-liquidação na Virgínia permite que os compradores programem várias visitas de inspeção durante os últimos sete dias antes do fechamento. Isso permite que você tenha certeza de que a propriedade está na condição que você concordou.

9. Assine os papéis

Geralmente realizado no escritório da empresa de título, os documentos finais devem ser assinados por todas as partes. Certifique-se de levar consigo seu documento de identidade e um cheque visado ou cheque administrativo para pagar o saldo do adiantamento, além de quaisquer custos adicionais de fechamento.

Você receberá as chaves e a propriedade é sua.

Seja comprando ou vendendo uma propriedade no norte da Virgínia ou em outra área de hotspot, é fundamental trabalhar com um agente respeitado e experiente. Aproveite o tempo para escolher um agente em que você se sinta confiante e trabalhe cuidadosamente através das etapas descritas para garantir que sua transação imobiliária seja bem-sucedida!



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